Способы инвестиций в недвижимость. Флиппинг

Инвестиции в недвижимость являются одним из самых стабильных и прибыльных способов вложения капитала. Классические способы инвестирования в недвижимость представлены тремя вариантами.
Расскажем вам про каждый в отдельности.

#PROPERTY

#ИНВЕСТ

#ВЕНЧУР

Флиппинг, или инвестирование в недвижимость на короткое время, стал популярным вариантом инвестирования в современных условиях, когда сдача в аренду стала нестоль выгодной. Этот способ получил такое название из-за английского глагола "to flip" - "переворачивать". Инвестор находит недвижимость, требующую ремонта, но имеющую потенциал для продажи с прибылью, и после ремонта перепродает ее по более высокой цене. Флиппинг - это покупка недвижимости с дисконтом, проведение ремонта и последующая продажа. Это одна из немногих стратегий, которая позволяет заработать на вторичном рынке жилья.

Процесс флиппинга состоит из нескольких этапов. Сначала необходимо провести анализ рынка недвижимости, чтобы понять, как меняются цены и спрос. Далее инвестор изучает объявления о продаже, выбирает подходящую недвижимость, покупает ее и составляет смету на ремонт. Затем осуществляется выбор ремонтной бригады, покупка стройматериалов и контроль за проведением работ. После завершения ремонта фотографируется квартира и создается объявление для поиска покупателя. Наконец, заключается сделка о продаже.

1. Покупка недвижимости на аукционах. Аукционы недвижимости являются одним из самых быстрых путей приобретения недвижимости по низкой цене. Однако перед участием в аукционе следует провести подробное исследование объекта, чтобы избежать возможных непредвиденных рисков.

2. Поиск дистресс-ситуаций. Дистресс-ситуации в недвижимости могут включать форс-мажорные обстоятельства, такие как пожары, затопления или банкротство владельца. В таких случаях недвижимость может быть продана по более низкой цене.

3. Ремонт и модернизация. Одной из ключевых составляющих флиппинга является инвестирование в ремонт и модернизацию объекта недвижимости. Имея профессиональные навыки и знания в области строительства, можно значительно повысить стоимость объекта.

4. Создание привлекательного маркетинга. Важно учесть, что успешная продажа недвижимости после ремонта или модернизации зависит от хорошего маркетинга. Создание качественных фотографий, информационных брошюр и хороших описаний помогут привлечь потенциальных покупателей.

5. Реинвестирование прибыли. Одним из ключевых аспектов флиппинга является возможность реинвестировать прибыль в следующие проекты. Таким образом, можно постепенно увеличивать инвестиционный портфель и получать все больше дохода.

Примером флиппинга можно привести следующую ситуацию. Инвестор приобрел двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра в районе станции метро "Динамо" за 9 миллионов рублей. Далее был проведен ремонт на сумму 1,15 миллиона рублей, а также были оплачены коммунальные услуги, услуги юриста и расходы на продажу в размере 75 тысяч рублей. Всего в данную квартиру было вложено 10,235 миллионов рублей. Квартиру удалось продать за 13 миллионов рублей, при этом налог составил 460 тысяч рублей. Таким образом, инвестор заработал 2,350 миллиона рублей на этом объекте. Важно отметить, что цикл от покупки до продажи занял всего 3 месяца. Это означает, что прибыль составила около 80% годовых.

Еще один пример флиппинга - при бюджете до 15 миллионов рублей вторичная квартира в Москве может приносить до 2 миллионов рублей прибыли. В текущих условиях целевая доходность от флиппинга составляет 50% годовых на вложенные средства.
Какие риски должен учесть флиппер
Однако при флиппинге также необходимо учитывать риски. Юридические риски связаны с тем, что недвижимость может быть заложена, находиться под арестом или являться частью наследства, что может затянуть процесс покупки или осложнить его. Технические риски могут проявиться при наличии скрытых проблем в недвижимости, которые не были обнаружены во время осмотра перед покупкой. Финансовые риски связаны с необходимостью быстро продать квартиру после ремонта, чтобы вернуть вложенные средства и получить прибыль.

Главное преимущество флиппинга заключается в том, что инвестор получает прибыль за счет разницы между стоимостью при покупке и перепродаже недвижимости. Флипперы обычно вкладывают собственные деньги, чтобы иметь возможность быстро принимать решения. Они также разбираются в тенденциях рынка и располагают контактами надежной ремонтной бригады. Важно учесть все возможные расходы, включая не только ремонт и покупку материалов, но и непредвиденные затраты, такие как замена труб или пола, а также налоги и юридическое сопровождение. Флипперы стремятся продать объекты в течение 3-5 месяцев после покупки, чтобы средства не задерживались в одном проекте.

Флиппинг позволяет получать значительную прибыль в короткие сроки, но также связан с определенными рисками

Нужна консультация?
Отвечаем на любые вопросы по инвестициям

Оставьте заявку, мы на связи, чтобы подсказать вам и помочь сориентировать на платформе

Отвечаем на любые вопросы по инвестициям